میزان نوسان قیمت مصالح ساختمانی
با بررسی نمودار هایی که در طی سال های ۸۵ الی ۹۷ در واحد تحقیقات و بررسی بازار شرکت آجر پی به آمارهای جالبی درباره میزان نوسان قیمت مصالح ساختمانی و املاک برخوردم که بهتر دیدم این آمارها را که مربوط به مصالح ساختمانی و پروانه های ساخت و ساز تهران و همچنین قیمت معاملات املاک و تعداد معاملات املاک در تهران بود را با شما کاربران عزیز ساختمان یار( که خود ساختمان یار هم ادامه اهداف مشخص شده شرکت آجر پی میباشد )را با شما در میان بگذارم.
خوشحال می‌شوم که تحلیل های شخصی که از این آمارها در ذهن خود دارید را در پایین همین مقاله در بخش نظرات مطرح فرمایید تا بنده و سایر عزیزانی که به عنوان تامین کننده خریدار و نیروی کار در اپلیکیشن ساختمان یار حضور دارند از آن استفاده لازم را ببریم البته این آمار را در آینده نزدیک در قالب جدول و نمودار حتما در همین سایت ساختمان یار قرار خواهم داد ولی هدف از این متن یک بررسی سطحی به این آمارها است .
میزان نوسان قیمت مصالح ساختمانی
اولین نکته جالب اینکه کمترین رشد از سال ۱۳۷۹ الی ۱۳۹۶ یعنی در طول ۱۷ سال مربوط به سپری و ناودانی در گروه آهن آلات و چوب نئوپان و چهار تراش که قیمت این محصولات به صورت حدودی ۷ برابر شده است یعنی ۷۰۰ درصد افزایش که البته گروه آهن آلات معمول مانند میلگرد و تیرآهن همان ۱۰ برابر میباشد و بیشترین افزایش قیمت مربوط به سنگ تراورتن با ۱۷۰۰ درصد افزایش می باشد.
به طور میانگین تمامی مصالح مصرفی حدود ۱۰ برابر یعنی هزار درصد افزایش قیمت را تجربه کرده اند که در مصالح خاکی آجر فشاری با ۱۴ برابر سفال دیواری با ۱۲ برابر افزایش دیده می شوند در گروه مشاغل ساختمانی و دستمزدها افزایش به صورت میانگین ۱۸ برابر یعنی ۱۸۰۰ درصد را نشان می دهد که در بین این مشاغل دستمزد کارگر ساده با افزایش ۲۷ برابری بیشترین افزایش قیمت را از آن خود کرده است و مشاغل آهنگری درب و پنجره ساز و گچ کاری و کاشی کاری با افزایش ۱۷ برابری کمترین تورم را داشته اند( در رابطه با گچ کاری برای بنده مقداری ابهام وجود داشت که قضاوت آن را به عهده خودتان گذاشتم ) ولی دستمزد گچ کار درجه ۱ برای سال ۷۹ به طور میانگین هر ساعت ۱۰۵۰ تومان و برای سال ۹۶ به طور میانگین هر ساعت ۱۸ هزار و ۲۰۰ تومان محاسبه گردیده است .
میزان نوسان قیمت مصالح ساختمانی
این آمار از گزارشات مرکز آمار ایران استخراج شده است و مرکز آمار نیز به صورت تحقیقات میدانی و با گفتگوی رودررو با تعدادی از دست اندرکاران این صنوف به دست آمده است حالا می رویم سراغ افزایش قیمت آپارتمان های ساخته شده در شهر تهران بنا به گزارش مرکز آمار ایران متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در سال ۱۳۷۹ مبلغ ۹۱ هزار تومان بوده است و باز و بنا به همین گزارش متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در سال ۱۳۹۶ مبلغ ۵ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان برآورد شده است که با این ارقام می‌توان گفت متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان از سال ۱۳۷۹ که شرکت آجر پی تأسیس شد تا سال ۱۳۹۶ که ساختمانیار تأسیس شد افزایش ۶۲ برابری  یا به عبارتی ۶۲۰۰ درصد افزایش قیمت را شاهد بوده ایم.

تو پرانتز خدمتتون بگم خدایی دم مردم ایران گرم که با این وضعیت سنگ اگه بود تا حالا ترک که چه عرض کنم منفجر شده بود ولی خدا را شاکریم که نه تنها منفجر نشدیم، بسیار مسالمت‌آمیز هم داریم زندگی خودمان را می کنیم و جالب تر اینکه اگر شب جمعه بخواهیم با خانواده به یک رستوران برویم با کمبود جا و جمله باید رزرو می‌کردید مواجه میشویم .(یکی نیست بگه خوب چه ربطی داره)
برداشتی که میتوان از این آمار و ارقام داشت این می باشد که درسته که در این سال‌ها با این وضعیت تورم در حوزه مسکن قشری از جامعه واقعا فشار زیادی را تجربه کرده اند ولی از طرف دیگر این طور که از شواهد امر بر می آید عده ای هم بهشون خیلی خوش گذشته بیخود نیست که مدتی اعتراضات بالا گرفت که چرا یک عده ای پورشه میخرند و قیمتی معادل یارانه ۳۴ هزار نفر هزینه می‌کنند برای ماشین زیر پایشان ؟!! (بگذریم این فضولی ها به ما نیومده) ادامه صحبت با اینکه قیمت مصالح ساختمانی در این ۱۷ سال ۱۰ برابر رشد و دستمزد مشاغل ساختمانی ۱۸ برابر و قیمت آپارتمان در تهران ۶۲ برابر رشد داشته است ولی  نمی‌ توان این تفاوت قیمت تورم را سود سازندگان ساختمان در نظر گرفت ؟!!

چون بیشتر هزینه های ساخت یک آپارتمان را در این سال ها هزینه های دستگاههای مختلف دولتی مثل پروانه ساختمانی ، شناسنامه فنی ملکی ، هزینه طراحی و نظارت ،هزینه کنترل و نظارت ، هزینه های سند تفکیکی ،بیمه ملک ،بیمه کارگران، بیمه تضمین کیفیت ، پسماند ،نوسازی، انتقال ، آتش نشانی ،خدمات شهری ، حق انشعاب گاز، برق ، آب ، ددفاتر اسناد رسمی و غیره که تازه هزینه‌های زیرمیزی را نتوانستم بنویسم که خود آن کم نیست .

خلاصه مطلب اینکه اتفاقا  در سال‌های ابتدایی شروع تورم ملک سود سازندگان ساختمان بسیار بیشتر و مواردی به صد درصد و بالاتر می‌رسید ولی به علت موارد بالا که عرض شد اکنون بعید می‌دانم سازنده‌ی سود بالای ۲۰ تا ۳۰ درصد را در ساخت یک پروژه آپارتمانی برای خود در نظر بگیرد  .
بحث صحبت راجع به این آمارها ادامه دارد چون همانگونه که در ابتدای مطلب عرض کردم آمارهای بسیار جالبی را از بخش تحقیقات بازاریابی شرکت آجرپی و یا به عبارتی دفترچه خاطرات به دست آورده ام که کلا فراموششان کرده بودم لذا در مقاله های آتی جزئیات بیشتری خدمت شما سروران عضو جامعه بزرگ ساختمانی را اعلام می نمایم .
هو العلیم
علی سلطانیه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.